Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

·  Baugrundstück in den Ammergauer Alpen mit großem Erholungswert

·  insgesamt ca. 878 m² großer Grund mit idealer Süd-/Westausrichtung, auch teilbar

·  herrlicher Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, wie Hörnle und Aufacker 

·  bebaubar gem. vorliegendem Bebauungsplan für das Wohngebiet mit Wohngebäude, max. 4 Whg. oder Doppelhaus mit max. 2 Wohneinheiten

·  herrlich ruhige Wohnlage mit Bahnanschluss, ca. 4 km von Oberammergau entfernt, zahlreiche Sport- u. Freizeitaktivitäten vor der Haustüre

·  Infrastruktur in Unterammergau und Oberammergau vorhanden

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück mit herrlichem Panoramablick befindet sich in Unterammergau, umgeben von den Ammergauer Alpen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, etwa 4 km von Oberammergau entfernt. Das Grundstück für Ihren zukünftigen Haustraum -ob mit der Familie oder Freunden gedacht- bietet die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Bebauung und dazu einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, wie das Hörnle und den Aufacker

Das Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 878 m² besteht aus zwei Flurstücken und ermöglicht die Neubebauung gem. dem vorhandenen B-Plan mit einem Wohngebäude mit max. 4 Wohneinheiten oder einem Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Ein Bauvorbescheid wurde nicht eingeholt.

Mit der idyllischen Gemeinde Unterammergau in den Ammergauer Alpen erwartet Sie ein Ort voller Charme und Geschichte und mit gelebter Tradition. Hier bleibt der Alltag noch ein wenig draußen und die umliegende Natur lädt zu einer Auszeit täglich aufs Neue ein.

Angeschlossen ist der Ort, durch den die „Ammer“ fließt, durch die Bundesstraße 23, als Verbindung nach Garmisch-Partenkirchen sowie durch die Bahnstrecke Murnau–Oberammergau. Diese zweigt in Murnau von der Hauptbahn München-Garmisch-Partenkirchen ab und führt dann nach Oberammergau

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterammergau etwa durch den örtlichen Bäcker und Hofladen gedeckt, weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberammergau. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Der Ort Unterammergau eignet sich ideal für Familien und gilt besonders unter Outdoor-Sportlern als Geheimtipp, die hier ein echtes Naturerlebnis in den Alpen erwartet. Die wunderschöne umliegende Natur bietet eine Oase der Entspannung mit unbegrenzten Möglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe warten gesichert zahlreiche Wanderwege, wie der „Wiesmahdweg“ oder die wildromantische „Schleifmühlklamm“ für jeden Anspruch darauf entdeckt zu werden. Mit dem jüngsten Naturpark Bayerns finden Naturliebhaber und Berggeher zahlreiche Gipfel, etwa die Kreuzspitze, die über das Graswangtal führt, die „Große Klammspitz“ oder Wege, die quer durch die Ammergauer Alpen auf dem „Maximiliansweg“ führen. Für die Genießer eignen sich auch die Touren auf dem nahe gelegenen „Hörnle“ oder dem „Aufacker“, die von dem hier angebotenen Baugrundstück aus zu sehen sind

Sommer wie Winter ist hier in jedem Fall einiges geboten. Im Winter lassen sich beispielsweise faszinierende Winterwanderungen im Naturpark unternehmen, dazu bieten sich herrliche Langlaufloipen, breite Pisten und lange Abfahrten, die Ski- und Snowboardfahrern Abwechslung und Spaß garantieren, in den vier umliegenden Wintersportgebieten, dem Kofel, dem Tiefschnee-Gebiet am Laber, dem familienfreundlichen Skigebiet Kolbensattel oder dem Erlebnisberg Steckenberg direkt bei Unterammergau, alternativ auch auf dem Hörnle bei Bad Kohlgrub. Radsportbegeisterten stehen hervorragend ausgeschilderte Radwege zur Verfügung

Darüber hinaus werden zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten angeboten, ob in Ober- oder Unterammergau. Auch das Kloster Ettal bietet mit seinem Sommerfestival im August wieder Musikliebhabern aus ganz Deutschland, Musiker von Weltklasse, die eine breite Palette klassischer Musikgenres präsentieren. Weitere zahlreiche kulturelle Angebote werden etwa im lediglich 22 km entfernten Murnau am Staffelsee angeboten.

Insgesamt ein Ort in dem es sich gut leben lässt, besonders als Familie.

Lage

Im beschaulichen Natur- und Freizeitparadies Unterammergau erwartet Familien, Ruhesuchenden oder Naturliebhaber hier ein ideal geschnittenes Baugrundstück. Hier leben Sie fernab der Alltagshektik und können die Natur täglich aufs Neue genießen, Sommer wie Winter.

Die Gemeinde Unterammergau mit ca. 1650 Einwohnern liegt auf ca. 835 Metern ü. NN im Ammertal, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist idyllisch eingebettet in die wunderschöne Landschaft inmitten der Ammergauer Alpen, ca. 94 km südlich von München.

Die größte Dorfgemeinschaft in dieser landschaftlich reizvollen Gegend ist der Nachbarort Oberammergau, mit dem felsigen Wahrzeichen, dem Kofel, bekannt durch die Passionsspiele, die alle 10 Jahre stattfinden. Neben den historischen Gebäuden mit der Lüftlmalerei finden Sie hier eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten für jede Wetterlage und eine gute Infrastruktur, 4,5 km von Unterammergau entfernt.

Die Entfernung zum Kloster Ettal beträgt 9 km, zum Schloss Linderhof ca. 18 km, Schloss Neuschwanstein 43 km, bis zur Zugspitzbahn 29 km, nach Garmisch-Partenkirchen 24 km und Murnau am Staffelsee lediglich ca. 22 km. Weitere Nachbargemeinden sind Saulgrub, Bad Kohlgrub und Ettal.

Der herrliche Naturpark „Ammergauer Alpen“, 2018 gegründet, nimmt einen großen Teil dieses Gebirges ein und umfasst zahlreiche Naturschutzgebiete, wie das „Pulvermoos“  mit einer Vielzahl von seltenen Tieren und Pflanzen. 2008 wurden die Wetzsteinbrüche von Unterammergau als „bedeutende Dokumente der Natur- u. Kulturgeschichte in der Region“ in die Reihe der 100 schönsten Geotope Bayerns aufgenommen.

Diese wunderschöne Zugspitz Region, zwischen imposanten Gebirgszügen ist voll landschaftlicher und kultureller Juwelen, schönster, teils unberührter Natur, imposanter Berggipfel (Teufelstättkopfes und Laubeneck, 1758 m, der Hausberg mit Berggaststätte, der Pürschling 1566 m) und Jahrhunderte altem Brauchtum. Die Kulisse wechselt zu jeder Jahreszeit ihre Farben ohne an Faszination zu verlieren. Die gesamte Region lebt im Einklang mit der Natur und nachhaltigen Werten. Hier können Sie täglich Zeit in der Natur verbringen, das ganze Jahr hindurch und die einzigartige Alpenwelt der Zugspitz Region genießen.

Zahlreiche  Wanderwege, wie der „Wiesmahdweg“, und der Weg durch die Schleifmühlklamm mit kristallklaren Gumpen und Wasserfällen warten auf Sie, im Winter warten km lange Loipen zum Skilanglauf in Unterammergau, das Skigebiet am Steckenberg, ferner eine Naturrodelbahn.

In zahlreichen Gaststätten können Sie einkehren, dazu gibt es u.a. eine Bäckerei mit Cafe im Ort.

Den Kleinen steht eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Kindertageseinrichtungen, der Waldkindergarten, ein Kinderhort und Gemeindliche Kindergärten, Schulen, wie Grund- und Mittelschule, finden sich im benachbarten Oberammergau.

Für die Gesundheit steht etwa eine Kneippanlage in Oberammergau zur Verfügung, dazu das Medical Sports Zentrum für professionelle Sport- und Bewegungstherapie, die Klinik Oberammergau für Rheumatologie, Orthopädie und Schmerztherapie.

Als weitere Freizeiteinrichtungen in Oberammergau sind zu nennen das Erlebnisbad WellenBerg, die Turn- und Sportstätten, die Kolbensesselbahn und Alpine Coaster, der Eisplatz, die Ammer-Arena, das Tennis-Fitness-Freizeitzentrum und der Minigolfplatz

Als Freizeitparadies ist Unterammergau zu jeder Jahreszeit der perfekte Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten in unberührter Natur. Ganz gleich, ob Naturerleben mit der ganzen Familie, Berg- und Skitouren auf den nahen Gipfeln oder Biken – hier warten Wohn- und Lebensqualität auf Sie

Weitere Informationen unter www.gemeinde-unterammergau.de.                                                                       

Hinweis

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