Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung im Herzen von Bad Tölz

·  viel Wohnqualität auf kleinem Raum ca. 58 m² Wfl. (größere Grundfläche beachten!), top gepflegt, gute Ausstattung

·  Geb. Baujahr 2003, fortlaufend instand gehalten, wenig Wohneinheiten

·  Einbauküche im Kaufpreis enthalten, TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig, gute Infrastruktur und kurze Wege zu Kalvarienberg und Klammerweiher und zur historischen Marktstraße

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 06.11.2027, ausgestellt am 07.11.2017, BJ Gas Heizung 2003, EEK: B, 69 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Lassen Sie sich verblüffen von dem Wohnwert dieser Eigentumswohnung.

Die hier angebotene, top gepflegte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wirkt durch die deutlich höhere Grundfläche eher großzügig, gemessen an der überschaubaren Wohnfläche. Die perfekte Raumaufteilung, der vorhandene Sichtdachstuhl sowie die großzügigen Fensterflächen lassen diese atmosphärische Wohnung in bevorzugter Innenstadtlage von Bad Tölz, großzügig und modern erscheinen. Hier gewinnen Sie viel Wohnqualität auf überschaubarem Raum, wohnen zentral und dennoch ruhig und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, die Ihnen Lebensqualität bringt. Der Kalvarienberg, die historische Marktstraße, die Isar und der Klammerweiher, alles befindet sich lediglich einen Spaziergang entfernt. 

Das gepflegte 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten, indem sich diese Eigentumswohnung befindet, entstand 2003 in hochwertiger Ziegelbauweise. Die ansprechende Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrparteienhäusern und verfügt über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein Gebäude, das keinen Sanierungsstau aufweist, da anstehende Investitionen von den Eigentümern stets getätigt wurden.

Die einzugsbereite Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und steht kurzfristig zur Verfügung.

In der Wohnung führt die Diele in alle Wohnbereiche ab, wie etwa den hellen Wohnraum mit Essplatz, heimeligem Ofenanschluss und gemütlichen Schrägen. Hier lassen sich die großzügigen Fenstertüren nach Westen zum Sonnenbalkon aus Lärche mit Glasüberdachung öffnen, so dass Sie an schönen Tagen von einem erweiterten Wohnzimmer profitieren. Hier können Sie herrliche Auszeiten verbringen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenso über viel Tageslicht. Der vorhandene Quergiebel verleiht dem Raum Größe und sorgt für genügend Stellflächen, so dass sie die Anordnung des Mobiliars flexibel gestalten können.

Die helle und gepflegte Einbauküche wurde geschickt in den Raum integriert und ist gut ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung.

Das geschmackvolle und zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Diese Eigentumswohnung wurde –abgesehen vom Schlafzimmer- mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass Sie auf alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes und gehobenes Wohnen nicht verzichten müssen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil. 

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 20.000,- € dazu erworben werden. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich im Gebäude. 

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen, sei es als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz und Rückzugsort nahe den Bergen gedacht. Hier profitieren sie von einem einzugsbereiten Zustand. Einziehen und loswohnen.

Wenn Sie bei der Wahl Ihrer Kapitalanlage Wert auf Wohnkomfort, eine solide Bauweise und eine gute Innenstadtlage legen, könnte diese Dachgeschosswohnung ebenso interessant für Sie sein. Sie investieren in Qualität und Lage, so dass Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit –ggf. auch als Ferienwohnung- quasi garantiert ist.

Lage:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Tölz, der beliebten Kurstadt im wunderschönen bayerischen Oberland. Hier wohnen Sie ruhig, Nahe dem Kalvarienberg, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Stadt und den Flusslauf der Isar, bis hin zum Karwendelgebirge, genießen können und Nahe dem Klammerweiher. Auch die historische Marktstraße befindet sich lediglich einen Spaziergang entfernt. So profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Tür.

Starten Sie in den Tag mit der Joggingroute am Klammerweiher oder einem Spaziergang am Kalvarienberg und den Berg hinunter zur Isar. Genießen Sie am Abend das gute Essen oder ein Glas Wein in einem der zahlreichen Gasthäuser in und um die historische Marktstraße, die sie gut zu Fuß erreichen können oder Zeit auf Ihrem Sonnenbalkon. Ob Sie die malerisch schöne Landschaft und die Ruhe genießen oder am pulsierenden Leben der Stadt teilnehmen wollen - die Lage ist perfekt und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und neue Energie tanken in intakter Natur.

Bad Tölz, die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, befindet sich lediglich rund 50 km südlich von München. Die schöne Kurstadt an der Isar zählt inzwischen gut 19000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 in Holzkirchen (München-Salzburg) und A 95 (München-Garmisch). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. entspannt nach München.

Den reizvollen Charme vergangener Zeiten konnte sich die Stadt weitestgehend bewahren und profitiert heute neben dem Flair der Altstadt und dem umfangreichen Freizeitangebot auch von einer guten Infrastruktur, die die Menschen zu schätzen wissen. Im Herzen von Bad Tölz haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von verschiedenen Nahversorgern, Metzger,  Bäcker, Feinkostläden, dem Biomarkt und weiteren Angeboten unterschiedlichster Art, wie die zahlreichen Cafés und Restaurants, die Sie sämtlich zu Fuß erreichen können. Medizinisch sind Sie ebenso bestens versorgt.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist viel geboten, angefangen von den Wandertouren, wie beispielsweise am Blomberg oder Brauneck oder größeren Touren im Karwendel, dem Kletterwald und der Sommerrodelbahn am Blomberg -ideal auch als Ausflugsziel mit den Kindern-, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.  Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht (zwei landschaftlich sehr schön gelegene Golfplätze warten auf Sie) oder etwa das kulturelle Angebot der Kurstadt in Anspruch nehmen möchten, hier sind Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht geboten.

Somit liegen Ihnen alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft zu Füßen oder sind in wenigen Minuten Fahrzeit gut zu erreichen.

Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de. 

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung.