Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  großzügiges Architekten Reihenendhaus mit Doppelhauscharakter in solider Bauweise

·  sonniges Grundstück, gelungene Raumaufteilung

·  ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert 

·  Baujahr 1980, Garage und Stellplatz

·  ruhige und dennoch zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis zum 23.05.2032

   Strom-Heizung mit Tag- und Nachtstromtarif aus 1980, EEK: D, 119,2 kWh/(m² a)

Zum Verkauf steht ein besonderes Haus mit klaren Vorzügen in Münchens Stadtteil Sendling-Westpark, in ruhiger Anliegerstraße gelegen und mit perfekter Anbindung an Stadt und Land (Starnberger See z.B. 20 km). Diese Lage wusste schon der ehemalige bayerische Ministerpräsident zu schätzen.

Das Haus in solider Bauqualität bietet eine gelungene Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Dazu profitieren Sie von der Nähe zum 5 Seen-Land und den Münchner Hausbergen, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden (Innen-)Stadt mit dem großen Freizeit- und Kulturangebot verzichten zu müssen.

Ein wunderbarer Platz zum Leben für Ihre Familie!

Dieses Reihenendhaus im Doppelhaus Charakter überrascht mit einem erstaunlich großzügigen Raumprogramm, 5 Zimmern und 2 Bädern und dem Mehrwert einer sonnigen Gartenidylle. Auf eine angenehm große Terrasse und einen Balkon müssen Sie hier ebenfalls nicht verzichten und Sie haben noch Möglichkeiten, das Haus nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für eine mögliche und stressfreie Modernisierung liegt bereits ein konkretes Angebot vor, auf das Sie bei der Realisierung Ihrer persönlichen Wohnwünsche gerne zurückgreifen können, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht und die Gesamtkosten transparent und kalkulierbar sind.

Das Gebäude wurde 1980 von einem Architekten geplant und in sehr solider Ziegelbauweise errichtet. Der sonnige, angenehm große Garten mit dem gewachsenen Baum- und Strauchbestand schafft eine kleine Idylle mitten in der Stadt. Das Grundstück (1/3 MEA von ges. 840 m²) befindet sich in einer Anliegerstraße und ist kaum einsehbar. Hier können Kinder unbedarft spielen und toben und Gartenfreunden lässt das Grundstück auch noch Möglichkeiten der Gestaltung offen.

Im Haus führt die Diele im Erdgeschoss vorbei an dem GästeWC in die Wohnebene. Hier zeigen sich aktuell die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m und Terrassenzugang. Die großen, zum Garten hin orientierten Fensterflächen bringen max. Licht und Sonne in den Raum. Mit der Terrasse und dem Garten gewinnen Sie einen Mehrwert das ganze Jahr hindurch. Auf Wunsch kann auch problemlos eine offene Raumsituation aus Wohnen/Kochen/Essen geschaffen werden, die Möglichkeiten wurden bereits geprüft.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer aus dem Ursprungsjahr mit Wanne und Dusche. Die zwei nach Süden ausgerichteten Räume verfügen jeweils über einen Balkonzugang mit Blick in den schön eingewachsenen Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält mit dem großzügigen Galerieraum eine weitere Raumreserve zur individuellen Nutzung vor. Der angrenzende Speicherbereich ist ein zusätzlicher Raumgewinn, ob als Spielzimmer für die Kinder oder Abstellraum genutzt. Ferner verfügt diese Wohnebene über ein zweites Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hobbyraum mit Zugang in den Garten, die Waschküche, der Heizungskeller sowie ein Lagerraum.

Mit dieser Immobilie in guter Lage Münchens gewinnen Sie einen perfekten Rückzugsort und Lebensraum der Zukunft für die Familie mit Garten oder eine solide Kapitalanlage. Hier wohnen Sie ruhig, in einer gewachsenen Wohngegend und genießen eine hohe Lebensqualität.

Neben der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren Sie auch von dem Vorzug der verkehrsgünstigen Lage (optimale Anbindung an den mittleren Ring und die A 95) und kurzen Wegen in den Süden Münchens. Die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land (der Starnberger See z. B. erreichbar in ca. 30 min.) und auch die beliebten Münchner Hausberge, sowohl in Richtung Garmisch Partenkirchen, als auch zum Tegernsee, Spitzing, sind gut zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zu Thalkirchen, dem Stadtviertel mit den beliebten Isarauen, Flaucher und dem ebenfalls benachbarten Tierpark Hellabrunn können Sie zusätzlich den Freizeitwert in unmittelbarer Nähe genießen, wann immer Ihnen danach ist.

Lage:

Hier, in Münchens Stadtteil Sendling-Westpark, wohnen Sie in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern oder Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung sind Sie sehr gut angebunden, sowohl nach Süd (A 95 in weniger als 5 min.) als auch Süd- West über den mittleren Ring (in ca. 3 min. Fahrzeit) und von dort aus stadtauswärts auf die Autobahnen A 96 und A 8. So können Sie auch die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land, wie den Starnberger See und die beliebten Münchner Hausberge sowohl in Richtung Garmisch Partenkirchen, als auch zum Tegernsee oder Spitzing, sehr gut erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Südpark, eine der schönsten „grünen Lungen“ Münchens, der ebenso zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. Auch nicht weit entfernt liegt der Westpark, das Gelände, auf dem 1983 die Bundesgartenschau angelegt wurde.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, sowie die städtische Kindertagesstätte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu ziehen einige Freizeittreffs und Kunst- und Kulturprojekte zunehmend Interessierte an.

Eine erstklassige gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken, wie das Klinikum Großhadern, gewährleistet.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Somit finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen, Zentrumsnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und nahegelegenem Freizeitwert. Dieser Stadtteil gehört bei Jung und Alt zu den gefragten Wohnvierteln in der Landeshauptstadt.

Der Stadtbezirk Sendling-Westpark vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen,  bietet abwechslungsreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, die auf kurzen Wegen erreichbar sind und Sie befinden sich in angenehmer Nachbarschaft.  

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.05.2032, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Strom (Tag und Nachttarif), Baujahr Heizungsanlage: 1980

Energieverbrauch: 119,2 kWh / m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780