Pattberg-vom Heu Immobilien

 Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Vermietete 2-Zimmer-Whg. mit 58 m² Wohnfläche, gelegen im I. OG

·  Sonnenbalkon, Kellerabteil, TG-Stellplatz, ren.-bed. Zustand

·  ruhige Wohnanlage mit wenig Einheiten in naturnaher Lage, Infrastruktur vorhanden

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.09.2030, Bj 1982, Heizung: Erdgas, EEK: D, 122 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Die bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer in einer ruhigen Wohngegend von Alt-Poing. 

Die Lage bietet zum einen den Vorzug des Stadtlebens mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zum anderen den Vorzug der naturnahen Lage, die gleichzeitig einen hohen Freizeitwert bietet. 

Die 58 m² große Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst drei MFH mit insgesamt 18 Wohneinheiten und Tiefgarage auf einem 2176 m² großen Grundstück mit genügend Freiflächen.

Diese Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.1997 zuverlässig vermietet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 

Zu diesem Immobilienangebot gehören der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Der Gemeinschaft stehen der Fahrradabstellraum sowie der Trockenraum zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, sowie für Singles oder Paare, zum späteren Selbsteinzug.

Lage:

Die Gemeinde Poing ist eine moderne und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und befindet sich gerade einmal ca. 20 km östlich von München. 

Das einstige Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Gemeinde entwickelt, die heute nach Vaterstetten die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Ebersberg darstellt. Hier lässt es sich gut wohnen und dank ansässiger innovativer Unternehmen in der Umgebung auch gut arbeiten. Viele Neubaugebiete wurden in jüngster Zeit ausgewiesen, so dass Poing, wie auch der Landkreis, heute zu den bevölkerungsstärksten in Bayern gehören. Gerade die Ortschaft Poing verzeichnet aufgrund des Zuzugs in den vergangenen Jahren eine Wachstumsrate von etwa 10 % (damit wächst die Gemeinde ähnlich stark wie die Landeshauptstadt München) und bietet heute ca. 16.600 Einwohnern ein lebenswertes Zuhause. 

Eigentumswohnungen haben sich dabei in Poing neben der Eigennutzung auch als bedeutender Baustein für den Vermögensaufbau in der anhaltenden Niedrigzinsphase etabliert. Die Nachfrage hat mit der Pandemie dazu nochmals zugenommen. 

Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, Banken u.v.m. und nicht zuletzt der CityCenter Poing genannt, sind teils fußläufig erreichbar. Dazu verfügt der Ort über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen. Die naturnahe Lage ermöglicht den Bewohnern darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Poing ist z.B. bekannt durch den Wildpark, der hauptsächlich Tiere aus Europa präsentiert. Dazu profitiert man hier von herrlichen Waldgebieten wie dem Anzinger, Ebersberger und Eglhartinger Forst. Der nahe gelegene Bergfeldsee wurde erst 2005 als Bade- und Freizeitsee eröffnet und 2011 auf eine Größe von immerhin 49.000 m² erweitert.

Die Gemeinde Poing wirbt dazu mit wunderschönen geführten Fahrrad- und Wandertouren.  Auch kulturell ist einiges geboten.

Durch die Gemeinde verläuft darüber hinaus die Bahnstrecke München–Simbach, mit den S-Bahn Haltepunkten Poing und Grub.  Die Strecke ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Die S-Bahn-Züge der Linie S 2 von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding halten im 20-Minuten-Takt an den Stationen Poing und Grub. Die Fahrzeit zum Marienplatz in München beträgt 26 Minuten. Vom Haltepunkt Poing aus bedienen verschiedene Buslinien Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. 

Dadurch, dass sich die Ortschaft an der Entwicklungsachse A 94 München – Messe Riem – Markt Schwaben, befindet, ist sie als Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort insgesamt ideal über die Autobahnen A 94 und A 99 hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt lediglich ca. 32 km.   

Weitere Informationen finden Sie unter www.poing.de.

Weitere Informationen unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Kaufpreis:  V E R K A U F T !