Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

- Einfamilienhaus mit ca. 820 m² großem, sonnigen und blickgeschützten Grundstück

- aktuell ca. 115 m² Wohnfläche, voll unterkellert

- Baujahr 1969 / 1970, Kaminofen, guter gepflegter Zustand

- überdachte Sonnenterrasse, angrenzendes Gerätehaus, Garage

- ruhiges Wohngebiet, ca. 1 km vom Ortskern Otterfing entfernt

Zum Verkauf -verbunden mit einem lebenslangen entgeltlichen Wohnrecht für die Eigentümer- kommt hier ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Otterfing.

Das gepflegte Haus wurde etwa 1969/1970 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und ein ca. 820 m² großes, herrlich ruhiges, dazu geschütztes Grundstück im Geltungsbereich § 34 BauGB  (Art und Maß der Bebauung richten sich nach umliegender Bebauung).

Diese Immobilie erwerben Sie unter dem Marktwert. Dafür erhalten die jetzigen Eigentümer ein lebenslanges entgeltliches, jedoch nicht übertragbares Wohnrecht, lastend auf Haus und Grundstück, verbunden mit einer mtl. Mietzahlung in Höhe von 1.500,- € Nettomiete und der Möglichkeit seitens der Eigentümer, dieses Recht jederzeit einseitig aufgeben zu können.

Das sonnige und schön angelegte Grundstück bietet späteren Eigentümern vielfältige Möglichkeiten und die Gelegenheit in naturnaher Lage selbst wohnen zu können oder alternativ eine gute Vermietbarkeit. Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand, da die Eigentümer über die Jahre immer wieder Investitionen getätigt haben.

Das sonnige und nahezu uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Räume im Dachgeschoss geben einen herrlich freien Blick über Wiesen und Felder frei, an schönen Tagen sogar bis hin zum Wendelstein.

Dieses Einfamilienhaus mit angenehm großem Grund befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von Grünzonen, in einem Ortsteil von Otterfing, ca. 1 km von der Ortsmitte entfernt. Die naturnahe Lage bietet neben der Ruhe, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Otterfing befindet sich lediglich ca. 4 km nördlich von Holzkirchen und ca. 30 km südlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. 

Durch die verkehrsgünstige Lage, den S-Bahn Anschluss (S 3 München-Holzkirchen) und die Nähe zur Autobahn A 8  (8 km südlich Anschlussstelle Holzkirchen und 10 km nördlich Anschlussstelle Sauerlach, über die Bundesstraße B 13, die in Nord-/Südrichtung durch den Ort führt), erfolgte in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung des Ortes.

Zudem bietet der Ort für Familien mit Kindern insgesamt 3 Kindergärten, darunter der Montessori Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.  Weitere Schulen befinden sich in den Nachbarorten Holzkirchen und Sauerlach.

Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Hofladen bis zum Discounter, Bäcker und Metzger, finden sich neben verschiedenen gastronomischen Angeboten im Ortskern von Otterfing und sind gut erreichbar.

Der Ort ist darüber hinaus aufgrund der Nähe zu München, den Voralpen und den zahlreichen bayerischen Seen ein guter Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten im Umland! Von Otterfing aus eröffnet sich eine Vielfalt von Möglichkeiten der Unternehmung zwischen München und Tegernsee und von Bad Tölz nach Rosenheim. Nicht zuletzt lockt auch die nahe Landeshauptstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten und vielfältigen weiteren Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen unter www.otterfing.de.

Insgesamt bietet sich hier zur späteren Übernahme der Immobilie ein wunderbarer Rückzugsort, ob für Paare oder die kleine Familie. Sei es zur Eigennutzung oder Vermietung und damit der Vorsorge an die Nachfolgegeneration gedacht.

Sichern Sie sich die Lage mit guter Verkehrsanbindung nach München sowie in Richtung  Alpen. Hier ergibt sich die Möglichkeit des Erwerbs eines Einfamilienhauses mit Potenzial, dass eine solide substanzielle Wertesicherung bietet.

Zunächst richtet sich dieses Immobilienangebot ausschließlich an Kapitalanleger!

Für weitere ausführliche Informationen sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 22.02.2021 vor, gültig bis 21.02.2031

Wesentlicher Energieträger: Heizöl,  Baujahr Heizungsanlage: 2008

Energiebedarfskennwert: 253,8 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse H

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung.