Pattberg-vom Heu Immobilien

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einer der absoluten Top-Lagen Münchens, in der sich nur selten die Möglichkeit eines Immobilienerwerbs ergibt.

Hier erwartet Sie ein Kleinod in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens, sowohl architektonisch als auch kulturell gesehen, im Stadtteil Maxvorstadt, der hier einen fließenden Übergang zu dem ebenso beliebten Wohn- und Ausgehviertel Schwabing bildet.

Umgeben von zahlreichen baulichen Highlights der Stadt genießen Sie hier ein besonderes Lebensgefühl. Sie können flanieren auf der nahe gelegenen Leopoldstraße, zu Fuß auf kurzen Wegen durch den wunderbaren Englischen Garten gehen oder alternativ zur Münchner Freiheit, um am pulsierenden Leben im Herzen Schwabings teilzunehmen. Zusätzlich steht Ihnen ein außergewöhnliches Angebot an Kunst, Kultur und Wissen in Maxvorstadt zur Verfügung. Ein Abo für die nahe gelegene Bayerische Staatsoper, der Besuch unterschiedlicher Theatervorstellungen und der Pinakotheken, die Sie sogar zu Fuß aufsuchen können, lohnen sich auf jeden Fall.

Das Zusammenspiel von Kultur, Shopping, Live Style und perfekter Lage macht dieses Immobilienangebot zu einem Besonderen. Genießen Sie die vielfältigsten Möglichkeiten zwischen Max-Vorstadt und Schwabing in Kombination mit einem wunderbar ruhig, idyllischen Zuhause.

Insgesamt gesehen gewinnen Sie hier also einen perfekten Standort zum Wohnen.

Das Gebäude bietet mit nur wenigen Wohneinheiten eine angenehme Privatsphäre. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist ab Hochparterre bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde aktuell vollständig renoviert, so dass einem kurzfristigen Einzug nichts  im Wege steht. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideale Raumgrößen und eine geschützte Atmosphäre. Wohn- und Rückzugsbereiche wurden geschickt durch eine zweite Diele voneinander separiert.

In der Eingangsdiele sorgt ein offener Kamin für eine gelungene Überraschung.

Der angrenzende großzügige Wohn- / Essbereich kann um den Dielenbereich erweitert werden, durch Öffnung der geschmackvollen Flügeltüren, 

Von der einladenden Wohndiele führt auch die Küche ab. Die vorhandene zweizeilige Nolte Einbauküche aus 2003 verfügt über Holzfronten und Marken Einbaugeräte. Hier ergibt sich eine ideale Ausnutzung des Platzangebotes in ansprechender Atmosphäre. Eine Fenstertür schafft die Verbindung zur kleinen idyllischen Loggia, die mit Blick in die Grünzone zu einer Auszeit einlädt und gleichzeitig die ideale Verbindung zum Wohnraum schafft.

Diese Wohnbereiche bilden das Kommunikationszentrum dieser Wohnung.

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine kleine Kammer, die idealen Stauraum bietet, beispielsweise für die Unterbringung der Garderobe.

Die Verbindung zu den weiteren Räumen, dem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem Gäste- / oder wahlweise Arbeitszimmer sowie dem Badezimmer besteht über den kleinen Flur. Das zweite Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Fensterflächen schaffen Helligkeit und gewähren auch hier den Blick in die Grünzone. Da bleibt der Alltagsstress endgültig draußen und sollten Sie ein Home Office einrichten, wirkt sich die ruhige Atmosphäre gewiss inspirierend aus. 

Das helle und zeitgemäße Wannenbad überzeugt durch eine angenehme Größe und ein ansprechendes Design.

Insgesamt bieten Ihnen die Räumlichkeiten in dieser Wohnung Fensterflächen und Zugänge zu Balkon und Loggia, die den Blick in die Grün-Oase freigeben, neue Lieblingsplätze schaffen und mit einem hohen Wohlfühlfaktor verbunden sind, so dass neben der hervorragenden Lage auch das Raumkonzept stimmig ist. 

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Diese ansprechende und einzugsbereite Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die einen perfekten Rückzugsort in bester Lage Münchens suchen, von den zahlreichen Vorzügen die diese Stadt zu bieten hat profitieren möchten, ohne dabei auf die Ruhe verzichten zu müssen.

Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 30.08.2020 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Fernwärme
Ausgestellt am 30.08.2020, gültig bis 29.08.2030
Energieverbrauchskennwert: 153,3 kWh (m² *a) 
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude:  1978/79

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Lage:

Das Gebäude, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, liegt unweit der Leopoldstraße, einer der bedeutendsten Straßen Münchens.

Von dem Einfluss der „Flaniermeile“ zwischen den Stadtteilen Maxvorstadt im Süden und Schwabing im Norden, mit teils prächtigen Bauten, ausgestattet mit breiten Bürgersteigen, trendigen Shops und Geschäften, die zu ausgiebigen Shoppingtouren, ebenso wie die zahlreichen Restaurants zu unterschiedlichsten kulinarischen Genüssen einladen, ist in dieser Straße trotz der bedeutsamen Zentrumsnähe kaum mehr etwas zu spüren. Eher von dem Flair architektonisch ansprechender und denkmalgeschützter Gebäude und den Ruhezonen, die die Grünflächen im Leopoldpark und den angrenzenden Flächen an der nahe gelegenen Akademie der Bildenden Künste bieten. Der Stadtteil Maxvorstadt gilt insgesamt als Viertel zum Leben und Erleben. Dort finden sich gleich zwei weltbekannte Universitäten, die Ludwig-Maximilian-Universität (LMU) und die Technische Universität (TUM). Die über 120000 Studenten dieser beiden Universitäten prägen natürlich ebenso dieses Viertel wie die Alte Pinakothek und die Pinakothek der Moderne neben den zahlreichen weiteren Museen und Kunstgalerien, den traditionsreichen Gaststätten und unzähligen Cafés. Auch Unternehmen wie die Münchner Rück sowie Brauereien und Verlage haben hier ihren Sitz. Daneben gewährleistet dieses interessante Viertel eine perfekte Infrastruktur. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie in der näheren Umgebung (Georgenstraße, weitere beispielsweise in der Leopoldstraße). Apotheken und Ärzte finden Sie ebenfalls im näheren Umkreis, wie beispielsweise das Ärztehaus Schwabing.

Auf eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz brauchen Sie ebenfalls nicht zu verzichten, so dass die übrigen Stadtgebiete und der Hauptbahnhof leicht zu erreichen sind. Die nächste U-Bahn Station „Giselastraße“ (U6) befindet sich gerade einmal fünf Fußminuten entfernt und hat einen südlichen Ausgang mit Haltestelle Georgenstraße  der  Stadtbus Linie 154. Vom U-Bahnhof Josephsplatz gibt es zwei Ausgänge zur Georgenstraße. Die Haltestelle „Nordendstraße“ der Straßenbahn München liegt nur ca. 600 Meter entfernt, ist also ebenso bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 68) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf ein eigenes Fahrzeug könnten Sie hier also verzichten oder alternativ auf einen  Carsharing Anbieter zurückgreifen.

In diesem Viertel mischen sich Singles, Studenten, junge Familien und Senioren mit internationalem Publikum und jungen Künstlern im Musischen Zentrum. Hier gibt es eine gute Mischung aus Neuhinzugezogenen und Alteingesessenen. Genießen Sie das lebendige und entspannte Flair, umgeben von schönen historischen Gebäuden in einem Stadtteil mit unaufdringlich charmanter Atmosphäre.

Profitieren Sie von zahlreichen Möglichkeiten die diese Stadt mit einem außergewöhnlichen Angebot an Kunst, Kultur, Wissen, Gastronomie und Freizeitgestaltung bietet, ebenso wie die unmittelbare Nähe zur Leopoldstraße und kurze Wege zum Englischen Garten.

Ein perfekter Standort für Ihr zukünftiges Zuhause zwischen den attraktiven Stadtteilen Maxvorstadt und Schwabing, die hier einen fließenden Übergang bilden.