Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Großzügige komplett sanierte und einzugsbereite Doppelhaushälfte mit vielen Extras

·  ca. 525 m² großes, sonniges und idyllisches Grundstück in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten 

·  ca. 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche

·  voll unterkellert, Garage und drei Stellplätze

·  Kernsanierung in 2015, Ursprungs-Baujahr 1964

Atmen Sie durch: Hier bieten sich genügend Freiräume für die Familie in Haus und Garten und dazu können Sie entspannt arbeiten.

Hier bietet sich eine energieeffiziente Doppelhaushälfte auf Neubauniveau mit vielen Annehmlichkeiten und einem herrlich großzügigen, ruhigen und idyllisch eingewachsenem Grundstück in sehr guter Wohnlage von Vaterstetten.

Die aktuellen Eigentümer haben in 2015 kaum Mühen und Kosten gescheut, um diese Doppelhaushälfte durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, so dass zukünftigen Bewohnern bei Übernahme ein einzugsbereites Zuhause zur Verfügung steht.

Das helle Haus bietet eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Es stehen  6 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss und 2 Bäder zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Der nach Süd-/Westen ausgerichtete herrlich große und weitestgehend blickgeschützte Garten ist ein kleines Paradies für Ihre Kinder oder für Gartenliebhaber. Für die Anlage eines Gartenteichs, einem großzügigen Lounge-Bereich, ist in jedem Fall ausreichend Platz geboten. Hier können Sie mit Naherholungsfaktor wohnen.

Profitieren Sie dazu von einer sehr guten Gesamtausstattung, angefangen über die Hauseingangstüre mit Codeschloss, 3-fach verglasten weitestgehend bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden und Einbruch-/Diebstahlsicherung, Internetanschlüssen in nahezu allen Räumen, geschmackvollen Böden, einem offenen Treppenhaus mit Edelstahlgeländer,  dem Kaminanschluss, einem Wannenbad im Ober- und dem zusätzlichem Duschbad im Dachgeschoss sowie einer geschmackvollen Einbauküche inkl. Elektrogeräte, die ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebotes ist. Mit der ebenso in 2015 erneuerten Heizungsanlage, einer energieeffizienten ETA Pelletsheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Bereitung von Warmwasser wohnen Sie zudem zukunftsorientiert und energiesparend. So sind Sie für die Zukunft gut gerüstet, zumal die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen auch die komplette Gebäude- und die Dachdämmung mit natürlichen Materialien dieser Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1964 umfasste. 

Für Ihren Fuhrpark ist auch gesorgt. Neben der Garage bietet dieses Grundstück zusätzlich bequem Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. 

Insgesamt bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte zeitgemäßes Wohnen in Stadtnähe mit perfekter Infrastruktur, einem guten Bildungsangebot, bester Verkehrsanbindung und Freiräumen für die ganze Familie, ob im Haus oder dem herrlich blickgeschützten Garten. 

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der sympathischen und familienfreundlichen Gemeinde Vaterstetten, einem beliebten Vorort im Osten Münchens, mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt. 

Durch die niveauvolle Bebauung in diesem Wohngebiet, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Doppelhaushälften mit teils noch vergleichsweise großzügigen Grundstücken hat sich der Ort als begehrter Wohnstandort für alle die entwickelt, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung schätzen, ohne  dabei auf die Nähe zu München verzichten zu wollen. 

Vaterstetten gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg (ca. 17 km entfernt) und setzt sich zusammen aus mehreren angrenzenden, kleineren Ortschaften wie Baldham, Weißenfeld, Neufahrn, Parsdorf u.a.. Die lebendige Gemeinde zählt über 23.000 Einwohner und konnte sich den reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an München weitestgehend bewahren, dazu hat sie den Anspruch, die Vielfalt aus Arbeit, Sport, Kultur und Wohnen zu fördern und mit zu gestalten. Ein idealer Wohnort also für Familien, die hier auf ein umfangreiches Freizeitangebot zurückgreifen können.

Ebenso bietet Ihnen Vaterstetten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von verschiedenen Nahversorgern, einem Feinkostladen, dem Biomarkt und weiteren Angeboten unterschiedlichster Art. Medizinisch sind Sie im fußläufig erreichbaren Ärztehaus gut versorgt.

Sportbegeisterten stehen neben den Sportstätten in Vaterstetten mit Stadion, Schwimmhalle und Tennisplatz, zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Verfügung. Freunde des Reitsports kommen ebenso wie Golfer in der näheren Umgebung auf Ihre Kosten. 

Zur Naherholung laden die umliegenden Wälder (Eglhartinger und Anzinger Forst)und das Wandergebiet Weiherkette in Ebersberg sowie der Egglburger- und der Klostersee ein.

Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind durch die verkehrsgünstige Lage ebenso in 45 min. Fahrzeit gut zu erreichen. Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht oder etwa das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht. 

So genießen Sie ein besonderes Maß an Lebensqualität. 

Dazu befindet sich die nächste S-Bahnstation in ca. 850 m Entfernung und ist so gut zu Fuß zu erreichen. Von hier bringt Sie die S6 im 12 min. Takt in 25 min. bequem zum Hauptbahnhof München (die S-4 und S-6 verkehren zu Stoßzeiten im 10 min. Takt).   

So kann die Verkehrsanbindung in Vaterstetten als ideal bezeichnet werden. Über die A 99, die Sie in lediglich 6 Fahrminuten erreichen, sind Sie direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Mit dem Fahrzeug gelangt man schnell auf den Autobahnring München-Ost, weiter auf die A94 und über die B 304 gut in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 min.), zum Messegelände und auch zum Flughafen. 

Zum Bildungsangebot:

Es stehen verschiedene Kindergärten und -tagesstätten inkl. Horte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Mittagsbetreuungen an den Schulen decken die stetig steigende Nachfrage nach Betreuung ab und angefangen von der Montessori Lernwerkstatt über die Grund- und Mittelschule, das nahe gelegene Humboldt-Gymnasium oder die Staatliche Realschule, den unterschiedlichen Altersstufen steht ein umfangreiches Bildungsangebot in Vaterstetten zur Verfügung.

Weitere Informationen unter www.vaterstetten.de.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.07.2030, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Holzpellet, Baujahr Heizungsanlage: 2015

Energiebedarf: 78,39 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse C

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Preis:  leider schon verkauft

Provision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.