Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

• Gepflegtes Grundstück und Haus, Baujahr 1998 mit insgesamt 244 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, voll unterkellert

• Haupt- und Einliegerteil als Haushälften geplant und realisiert, durchdachter Grundriss mit variabler Größe der Hausanteile bzw. Nutzung

• Ziegelbauweise 36,5 cm Außenmauerwerk

• Großzügige Garage mit elektr. Torantrieb, Waschbecken sowie Warmwasser- und Stromanschluss

   Garagenteil zusätzlich voll unterkellert, Boden gefliest (akt. als Hobbyraum genutzt)

• zusätzlich 3 Außenstellplätze

• großzügiger Schuppen für die Gartengeräte mit Starkstromanschluss

• gemauerter Kaminofen / Grundofen im Küchen-/Essbereich mit gem. Ofenbank u. integriertem Holz-Herd mit Backofen

• im Wohnzimmer als sichtbarer Kachelofen

• Raumhöhen im EG von ca. 2,50 m

• sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl u. teilweise Balkonzugang

• 2 Kinderzimmer zusätzlich mit Galerieebene als Spiel- oder Schlafbereich

• Hauptteil mit großzügigem Masterbad mit Dusche u. Wanne, sowie zweites Duschbad

• Geräumige und komplett beheizte Hobbyräume im Kellergeschoss mit techn. Anschlüssen für die Nutzung wie etwa Home Office

• Rollos (ausgenommen GästeWC, Speisekammer)

• SAT Anlage

• Haupt- und Einliegerteil je mit sep. Ölheizung und individuell steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet

• Kl. Solaranlage (3 Kollektoren) zur Bereitung von Warmwasser bezogen auf den Hauptteil des Gebäudes)

• Terrasse, großzügige Balkonflächen mit herrlichem Bergblick wie etwa auf den Wendelstein

• gepflegter Garten mit Grundwasserbrunnen und Pumpe

• Ruhige, angenehme Wohnlage, 2 Fußminuten zum BOB-Bahnhof

• Teile des Inventars sowie Gartengeräte können nach Absprache übernommen werden

• Einliegerteil aktuell vermietet

Top gepflegtes großzügiges EFH mit Einliegerteil und vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche und 8 Zimmern großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerteil und vielen Annehmlichkeiten. Gelegen in herrlich ruhiger Freizeitlage, umgeben von dem Blick auf die umliegenden Berge -wie etwa den Wendelstein- und umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet dieses Haus gerade Familien ein ideales Zuhause.

Ob als Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten gedacht oder aber zur teilweisen Vermietung –wie aktuell- und damit der Generierung von Mieteinnahmen, ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten. Unter dem Aspekt der vorhandenen Parkflächen und der separaten Eingänge, verbunden mit einem komplett eigenen Heizsystem in Haupt- und Einliegerteil sind hier optimale Voraussetzungen gegeben, die auch bei der Nutzung von zwei Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das charmante Haus im traditionellen Landhausstil empfängt zunächst mit einem geschmackvoll angelegten Vorgarten. Die gemeinsame Eingangsdiele dieses durchdachten Hauses trennt dann den Hauptteil von dem abgeschlossenen Einliegerteil des Hauses. Hier wurde seinerzeit Wert auf eine variable Grundrissgestaltung gelegt, um so verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zuzulassen. In dem Hauptteil des Hauses führt der Eingangsbereich vorbei an Diele und GästeWC in das Wohnzimmer und die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Speisekammer, dem Herzstück und Kommunikationszentrum des Hauses. In der hellen Wohnküche sorgt der gemauerte Kaminofen als Grundofen mit entsprechend gemauerter Ofenbank und angrenzendem integrierten Holz-Ofenherd für eine heimelige Atmosphäre und bietet einen herrlich gemütlichen Platz. Sowohl die voll eingerichtete Küche, als auch die eingepasste Eckbank mit Tisch und Stühlen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Wohnzimmer wird ebenfalls über den Kaminofen beheizt, der auch hier optisch ansprechend gestaltet wurde und einen gemütlichen Rückzugsort und genügend Platz für die XL Couch bietet.

Über die Treppe in der Diele führt der Weg in das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl in trad. Zimmermannskunst und entsprechenden großzügigen Raumhöhen. Hier bietet die aktuelle Aufteilung des Hauptteils vier Räume, zwei davon ausgestattet mit einer 2. Galerieebene als zusätzliches Wohnplus. Die Galerieflächen bieten Platz z.B. zum Spielen oder Schlafen für Kinder die diesen kleinen Rückzugsort gesichert lieben werden. Ein großzügiges Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie ein zweites Duschbad sorgen für eine entspannte Zeit am Morgen. Das ausgebaute Untergeschoss unterstreicht die großzügige Wohnatmosphäre. Hier stehen zwei gepflegte und großzügige Hobbyräume mit ca. 19 und 29,5 m² und gefliesten Böden, Fußbodenheizung und genügend Stromanschlüssen zur Verfügung, ob als privater Spa-Bereich, zum Spielen oder Werken genutzt. Zusätzlich steht der Bereich der unterkellerten Garage mit über 30 m² zur Verfügung.

Die Garten- und Terrassenflächen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und vorhandene Sträucher säumen das Grundstück, das einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge gewährt, idyllisch ein. Die Wasserversorgung der Pflanzen ist gewährleistet durch den vorhandenen Grundwasser-Brunnen. Für Gartengeräte, Spielgeräte der Kinder u.v.m. steht der Geräteschuppen mit insgesamt ca. 20 m² und Stromanschluss zur Verfügung. Für den Fuhrpark stehen die voll unterkellerte Garage mit Zugang zum Hobbyraum sowie insgesamt drei Fahrzeugstellplätze zur Verfügung. 

Für weitere ausführliche Informationen sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Für Ihre Fragen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Preis: auf Anfrage

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. 

Angaben zu den Energieausweisen für den Hauptteil des Gebäudes sowie für den Einliegerteil:

Energieausweistypen:

Verbrauchsausweise für Hausteil „West“ u. „Ost“ ausgestellt am 23.06.2019, jeweils gültig bis zum 22.06.2029

Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Heizungsanlage 1997

Energieverbr. Hausteil „West“ 118,2 kWh/ (m²*a), Energieeffizienzklasse D

Energieverbr. Hausteil „Ost“ :  77,7 kWh/ (m²*a), Energieeffizienzklasse C