Pattberg-vom Heu Immobilien

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche und gelungener Raumaufteilung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und abgeschlossenen Wohnanlage, nur einige Fußminuten vom Stadtzentrum Geretsried entfernt.

Über den geräumigen Gang dieser im 1. Obergeschoss befindlichen Wohnung, mit Einbauschrank in der Diele, führen alle weiteren Räume ab. Neben dem hellen mit Parkett ausgestatteten ca. 21 m² großen Wohnzimmer mit der nach Süden ausgerichteten Fensterfront und direktem Zugang zur geschützten Loggia, stehen dem Bewohner ein Schlafzimmer mit Blick in den Baumbestand der Anlage, die eingerichtete funktionsfähige Küche und das hell geflieste Fensterbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung wurde (abgesehen von der Balkontür) mit Rollos ausgestattet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss und die Gemeinschaftswaschküche mit Münzapparaten zur Verfügung.

Die Wäsche kann auf dem Dachboden getrocknet werden.

In dieser Wohnanlage werden die Wohnungen weitestgehend von den Eigentümern selbst genutzt, die über die Jahre einige Instandhaltungsmaßnahmen an dem Bestandsgebäude zur Verbesserung und Erhaltung durchführen ließen. Eine Aufstellung dazu liegt vor. 

EMPFEHLUNG:

Diese Eigentumswohnung eignet sich im Besonderen für Paare oder Singles, die die zentrumsnahe Lage zu schätzen wissen und hier die Möglichkeit einer attraktiven Einstiegsimmobilie als gelungene Alternative zur Miete nutzen möchten. 

Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot interessant.

Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 25.03.2014 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Gas
Gültig bis 25.03.2024
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh (m² *a)
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr Gebäude / Heizungsanlage: 2014

Lage:

Diese Eingetumswohnung befindet sich in zentrumsnahmer Lage von Geretsired-Gartenberg. Sowohl das Stadtzentrum, als auch die herrlichen Isarauen sind gut zu Fuß erreichbar.

Die recht junge Stadt Geretsried mit inzwischen über 24000 Einwohnern liegt im Isartal und hat sich in den Jahren zu einer der größten Gemeinden im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die Stadt liegt etwa 35 km südlich von München und bietet eine gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind hier gut zu erreichen.

Hier können Sie durch die Nähe zum Isarhochufer, sowohl ausgedehnte Spaziergänge genießen, als auch aktiv am Leben der Stadt teilnehmen. Das Stadtzentrum bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, die RVO-Busverbindung (Bushaltestelle Johannisplatz in unmittelbarer Entfernung, ca. 2 min.), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, Banken und mehr.

Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Starnberger See (ca. 12 km) und den Alpen mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Auch die optimale Verkehrsanbindung über die BAB München-Garmisch sowie die S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen haben Geretsried zu einer beliebten Wohngegend im Süden Münchens werden lassen.

Die Kreisstadt Wolfratshausen mit S-Bahn und BAB-Anschluss liegt in nördlicher Richtung, in lediglich ca. 5 km Entfernung.

Weitere Informationen unter www.geretsried.de